小区的公共绿化被侵占属于违建吗

小区的公共绿化被侵占是否属于违建，需结合具体情况判断。小区的公共绿化被侵占不一定必然属于违建，但可能构成违法建设行为。1. 如果侵占公共绿化后进行了建筑物、构筑物的建设，且未取得建设工程规划许可证，属于违建。2. 若仅对公共绿化进行硬化、改建为私家花园等改变绿化用途的行为，未建设建筑物、构筑物，可能不构成违建，但属于违法侵占行为。3. 如果侵占公共绿化建设的建筑物、构筑物取得了建设工程规划许可证，且符合许可证规定，则不属于违建。
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小区的公共绿化被侵占是否属于违建，可依据《中华人民共和国城乡规划法》进行分析。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设，建设单位或个人应申请办理建设工程规划许可证。若小区公共绿化被侵占后建设了建筑物、构筑物，且未取得该许可证，即违反此规定。再结合第六十四条，未取得建设工程规划许可证进行建设的，由城乡规划主管部门责令处理，可认定为违建。因此，小区公共绿化被侵占后建设建筑物、构筑物且无规划许可证的，属于违建。
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针对小区的公共绿化被侵占问题，可采取以下实用行动建议。1. 收集证据：保留侵占公共绿化的现场照片、视频，以及物业或业主委员会的相关证明，这些能直观证明侵占事实。2. 向物业或业主委员会反映：他们对小区公共区域有管理责任，可要求其出面制止并协调恢复绿化。3. 向城市规划行政主管部门举报：若存在建设行为，提交证据申请对是否违建进行认定，相关部门会依法处理。4. 联合其他业主维权：集体行动更易引起重视，可通过业主大会等形式共同商议对策。选择解决方案时，重点考虑侵占行为的严重程度及是否有建设建筑物、构筑物。若您想了解更适合您情况的维权步骤，可进一步向律师咨询。
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小区的公共绿化被侵占可能存在以下法律风险点。1. 侵权赔偿风险：如果侵占公共绿化是业主个人行为，其他业主可要求其承担恢复原状、赔偿损失的责任。例如，业主王某私自将小区公共绿化改建为停车位，其他业主起诉后，法院判决王某恢复绿化并赔偿小区绿化维护费用。2. 行政处罚风险：若侵占后建设了违建，建设者会面临城乡规划主管部门的罚款、限期拆除等处罚。比如，李某在小区公共绿化上搭建阳光房且未取得规划许可，被主管部门责令限期拆除并罚款。